Kredyt hipoteczny jest to dlugoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Udzielany najczesciej na budowe lub zakup nieruchomosci.
Ze wzgledu na cel wyrózniamy:
- Kredyt hipoteczny – srodki przekazywane sa na zakup domu, mieszkania wlasnosciowego, spóldzielczego (kredyt mieszkaniowy) lub innej nieruchomosci. Uruchamiany w calosci, bank przelewa kwote kredytu na rachunek sprzedajacego (np. dewelopera) na podstawie umowy kupna-sprzedazy.
- Kredyt budowlano-hipoteczny – srodki przeznaczone sa na budowe domu przez osobe fizyczna, spóldzielnie lub dewelopera. Uruchamiany w calosci lub transzach. Przy uruchomieniu w transzach odsetki naliczane sa od wykorzystanej kwoty, a nie od calosci przyznanej sumy. Do momentu uzyskania pozwolenia na zamieszkanie lub odbioru na podstawie protokolu ze spóldzielni splacane sa tylko odsetki bez kapitalu. Do wniosku o kredyt zalacza sie kosztorys celem pózniejszego rozliczenia wydatków na podstawie faktur.
- Pozyczka hipoteczna – srodki sa przekazywane na dowolny cel (niekoniecznie zwiazany z budowa lub zakupem nieruchomosci).
· Ze wzgledu na walute:
o Kredyty w walucie krajowej.
o Kredyty walutowe (typowy kredyt walutowy lub kredyt denominowany)
Koszty
· Prowizja bankowa
· Ustanowienie hipoteki (wpisem w ksiedze wieczystej prowadzonej przez sad)
· Koszty notarialne
· Zalozenie ksiegi wieczystej dla nieruchomosci jej nie posiadajacych lub przy wydzieleniu odrebnego lokalu w nieruchomosci
· Ubezpieczenie od zdarzen losowych z cesja praw z polisy na bank kredytujacy (niezbedna w calym okresie kredytowania w odróznieniu od ubezpieczenia kredytu – tylko do momentu ustanowienia hipoteki)
· Ubezpieczenie na zycie z cesja na rzecz banku, coraz czeciej stosowane przez banki (dane – Wikipedia)
Portal aukcjekredytowe.pl daje ponadto mozliwosc porównania kredytów, takich jak: gotówkowe, konsolidacyjne, refinansowe, pozyczki hipoteczne, a takze aukcje lokat z róznych banków.
